限购政策：2018年，环京各城市继续完善限购、限售措施，精准化程度进一步提高，环京区域虽然部分城市政策有所调整，但依旧维持限购。持续收紧状态；据统计目前限购政策辐射至环京38个县市，占河北城市总量的47.5%。

  调控政策：环京区域河北省以及下辖市、县区，天津市等相继出台多项房地产调控措施，以土地监管、人才引进、构建监管。平台等多元化形态呈现，进一步规范环京房地产平稳健康发展。

  信贷政策：在宏观调控下，环京区域信贷政策趋于平稳，与此同时河北省出台公积金提取新政，进一步促使环京房地产市场平稳健康发展。

  人才引进政策：2018年，环京区域（天津及河北）已经有10个城市先后对于有自住购房需求的高层次人才出台各类购房补贴，助力环京区域留住人才，加快自身经济建设，促进北京非首都功能疏解。

  土地管控政策：河北省落实最严格的节约集约用地制度，加强新增闲置土地的源头防控，部分城市加大商服用地去库存力度，进一步规范土地市场 。

  交通利好：环京地区交通利好不断，“大七环” 闭环，新机场外围形成“五纵两横”交通网络，廊坊、大厂、唐山、雄安新区等地也相继完善交通建设，环京区域多条通道连接，增强了北京与环京，以及环京各城市间的互联互通。

  市场

  根据北京中原市场研究部的统计，2018年，环京地区中石家庄成交量最大，累计成交3.7万套，成交面积431万㎡，同比下降6%；从成交均价来看，燕郊的成交均价最高，为1.55万元/㎡，同比下降11%。

  2018年，从成交面积来看，唐山成交面积同比涨幅最大，同比上涨10%，燕郊成交面积同比降幅最大，同比下降86%；从成交均价来看，廊坊市区成交均价同比涨幅最大，同比上涨43%，香河成交均价同比降幅最大，同比下降18%。

  01

  廊坊市区

  2018年，廊坊市区商品住宅累计成交8054套，成交面积79万㎡，连续两年下降，同比下降53%；成交均价为1.3万元/㎡，达近5年最高值，同比上涨43%；成交金额为103亿元，同比下降32%。

  12月，廊坊市区商品住宅累计供应699套/6.77万㎡，供应面积环比上涨36%，同比上涨105%； 12月，廊坊市区商品住宅成交1155套/10万㎡，成交面积连续两个月上涨，环比上涨7%，同比上涨113%；成交均价为1.1万元/㎡，环比下降14%，同比连续14个月上涨后首次下降，本月下降14%；成交金额为11亿元，环比下降8%，同比上涨83%。

  02

  燕郊

  北京中原的数据显示，2018年燕郊商品住宅成交669套，成交面积4.52万㎡，连续三年呈下降趋势，同比下降86%；成交均价为1.55万元/㎡，同比下降11%；成交金额为7亿元，同比下降88%。

  2018年，燕郊商品住宅仅9、 10月份有供应，累计供应662套，供应面积7.38万㎡，为近5年最低值，同比下降37%。

  去年12月，燕郊商品住宅成交146套，成交面积1.04万㎡，环比上涨232%，同比上涨254%；成交均价为1.2万元/㎡，环比下降42%，同比下降45%；成交金额为1.24亿元，环比上涨92%，同比上涨95%。

  2018年，廊坊（市区+燕郊）商品住宅成交8723套，成交面积84万㎡，连续两年下降，同比下降58%；成交均价为1.32万元/㎡，同比上涨26%，达近5年峰值。商品住宅累计供应6599套，供应面积67万㎡，连续四年下降，同比下降20%。商品住宅成交金额为110亿元，成交金额连续两年下降，同比下降47%。

  从面积段来看，2018年廊坊（市区+燕郊）成交主力为60~90㎡的面积段产品，成交量占全市总成交的30%，同比下降14%，降幅明显；60㎡以下的面积段产品成交量占比16%，同比上涨10%，涨幅明显。

  数据显示，廊坊（市区+燕郊）成交主力为120万元以上的总价段产品，成交量占全市总成交的49%；其中120~180万元的总价段产品成交量占比27%，同比上涨10%，涨幅明显；60~80万元的总价段产品成交量占比6%，同比下降16个百分点，降幅明显。

  此外，去年廊坊商品住宅共有41个预售证，28个预售项目，其中安次区有12个项目，广阳区有16个项目；预售价top10中，位于安次区的理想家苑以2.7万元/㎡的预售价位列榜首。成交套数top10的项目中，有6个项目位于安次区；全年成交套数超500套的有3个项目，其中位于广阳区的上善颐园以1062套、成交面积13.27万㎡的业绩，位列热销项目榜首。

  03

  固安

  2018年，固安商品住宅成交4545套，成交面积39.5万㎡，连续三年呈下降趋势，同比下降62%；成交均价为1.1万元/㎡，同比下降17%；成交金额连续两年下降，累计成交44亿元，同比下降68%。

  根据北京中原的数据，2018年固安商品住宅累计供应3117套，供应面积29万㎡，连续三年下降，同比下降61%。

  12月，固安商品住宅供应112套，供应面积0.98万㎡，环比下降63%，同比下降79%，成交528套，成交面积5.05万㎡，环比上涨15%，同比上涨56%；成交均价为1.24万元/㎡，达2018年峰值，环比上涨7%，同比下降9%；成交金额为6.27亿元，环比上涨22%，同比上涨43%。

  从面积段来看，去年固安成交主力为60~120㎡的面积段产品，成交量占全市总成交的67%；其中60㎡以下的面积段产品成交量占比23%，同比上涨11%，涨幅明显；60~90㎡的面积段产品成交量占比34%，同比下降12%，降幅明显。

  其中，商品住宅成交主力为90万元以上的总价段产品，成交量占全市总成交的53%；其中30-50万元以及90-120万元的总价段产品成交量分别占比21%、 24%，同比均上涨11%，涨幅明显；120万元以上的总价段产品成交量占比29%，同比下降23%，降幅明显。

  2018年，固安商品住宅成交套数top10的项目中，全年成交套数超1000套的有两个项目，其中孔雀城成交1135套、成交面积7.29万㎡，位列热销项目榜首。

  04

  香河

  2018年，香河商品住宅成交2532套，成交面积24万㎡，连续两年下降，同比下降84%；成交均价为9337元/㎡，同比下降18%；成交金额为22亿元，同比下降87%。

  数据显示，去年香河商品住宅累计供应687套，供应面积6.22万㎡，同比下降70%，为近5年最低值。

  12月，香河商品住宅无供应，成交648套，成交面积5.85万㎡，环比上涨38%，同比上涨459%；成交均价为8929元/㎡，为近10个月最低值，环比下降4%，同比下降12%；成交金额为5.22亿元，环比上涨32%，同比上涨391%。

  从面积段来看，去年香河地区商品住宅成交主力为80~100㎡的面积段产品，成交量占全市总成交的60%；其中80~90㎡的面积段，产品成交量占比36%，同比上涨11%，涨幅明显；60~80㎡的面积段产品成交量占比9%，同比下降13%，降幅明显。

  而成交主力为80万元以上的总价段产品，成交量占全市总成交的51%；其中60~70万元的总价段产品成交量占比23%，同比上涨11%，涨幅明显；40~50万元的总价段产品成交量占比7%，同比下降7%，降幅明显。

  香河商品住宅成交套数top10的项目中，帝品御居成交496套，成交面积4.52万㎡，位列热销项目榜首；九锦御府成交均价最高，为1.39万元/㎡；套均面积集中在80~100㎡，套均总价主力为60~80万元/套。

  05

  张家口

  根据统计数据，张家口商品住宅累计成交3350套，成交面积32.5万㎡，连续两年下降，同比下降15%；成交均价为10055元/㎡，为近三年峰值，同比上涨11%。

  2018年，张家口商品住宅成交金额为33亿元，成交金额连续两年下降，同比下降6%。12月，张家口商品住宅成交516套，成交面积5万㎡，环比上涨100%，同比上涨346%，达2018年月度成交面积峰值；成交均价为1.1万元/㎡，环比上涨14%，同比上涨6%；成交金额为5.58亿元，环比上涨127%，同比上涨373%。

  从面积段来看，2018年张家口地区商品住宅成交分布比较均衡，其中为90~100㎡的面积段产品，成交量占全市总成交的22%；60~80㎡的面积段产品成交量占比14%，同比上涨7个百分点，涨幅明显；60㎡以下、 90~100㎡、 100~120㎡、 140㎡以上的面积段产品成交量占比均下降3%。

  从总价段来看，成交主力为80~120万元的总价段产品，成交量占全市总成交的50%；其中100~120万元的总价段产品成交量占比24%，同比上涨6%，涨幅明显；80~100万元的总价段产品成交量占比26%，同比下降6%，降幅明显。

  2018年，张家口商品住宅成交套数top10的项目中，经开区有5个项目；其中经开区的凤凰城小区成交453套/4.4万㎡，位列热销项目榜首；海诚·清水河畔成交均价最高，为1.2万元/㎡。

  06

  石家庄

  北京中原的数据表明，2018年石家庄商品住宅成交3.7万套，成交面积432万㎡，连续两年下降，同比下降6%；成交均价为9119元/㎡，同比下降11%；成交金额为393.5亿元，同比下降16%。

  12月，石家庄商品住宅成交4018套，成交面积47万㎡，环比上涨15%，同比下降12%；成交均价为7950元/㎡，为近两年次低值，环比下降5%，同比下降17%；成交金额为37亿元，环比上涨9%，同比下降27%。

  2018年，石家庄地区商品住宅成交主力为120~140㎡的面积段产品，成交量占全市总成交的31%，同比上涨8%，涨幅明显；80~90㎡的面积段产品成交量占比15%，同比下降4%，降幅明显。

  从总价段来看，成交分布比较均衡，其中120万元以上产品占比较大，成交量占全市总成交的30%；40万元以下的总价段产品成交量占比14%，同比上涨5%，涨幅明显；180万元以上的总价段产品成交量占比16%，同比下降3%，降幅明显。

  石家庄商品住宅成交套数top10的项目中，成交套数超1500套的项目有7个，其中位于新华区的丽都河畔成交套数超2000套，成交2107套，成交面积25万㎡，位列热销项目榜首。

  07

  唐山

  2018年，唐山商品住宅累计成交3.1万套，成交面积351万㎡，同比上涨10%；成交均价为8400元/㎡，连续四年呈上涨趋势，同比上涨16%；成交金额为295亿元，同比上涨28%，为近5年峰值。

  12月，唐山商品住宅成交1814套，成交面积20万㎡，环比下降29%，同比下降33%；成交均价为8753元/㎡，环比上涨2%，同比上涨12%。成交金额为17.5亿元，连续三个月呈下降趋势，环比下降28%，同比下降25%。

  从面积段来看，2018年唐山商品住宅成交主力为100~140㎡的面积段产品，成交量占全市总成交的45%；其中120~140㎡的面积段产品成交量占比24%，同比上涨7%，涨幅明显；80㎡以下的面积段产品成交量占比7%，同比下降7%，降幅明显。

  其中成交主力为120万元以上的总价段产品，成交量占全市总成交的26%，同比上涨10%，涨幅明显；40~50万元的总价段产品成交量占比10%，同比下降8%，降幅明显。

  2018年，唐山商品住宅成交套数top10的项目中，有6个项目成交套数超1000套，其中位于丰南区的荣盛湖畔郦舍成交2250套，成交面积25万㎡，位列热销项目榜首。

  08

  秦皇岛

  北京中原统计数据显示，2018年秦皇岛商品住宅累计成交1.4万套，成交面积145万㎡，同比上涨2%；成交均价为7966元/㎡，同比上涨29%，达近5年峰值；成交金额为115.5亿元，同比上涨31%。

  12月，秦皇岛商品住宅成交1615套，成交面积17.5万㎡，环比下降4%，同比上涨219%；成交均价为9350元/㎡，同比上涨55%。成交金额为16.3亿元，环比下降4%，同比上涨395%。2018年6-9月成交均价呈直线上涨趋势，9月达近两年最高值。

  从面积段来看，去年秦皇岛商品住宅成交分布均衡，100~120㎡的面积段产品占比较高，成交量占全市总成交的19%；140㎡以上的面积段产品成交量占比11%，同比上涨5%，涨幅明显；120~140㎡的面积段产品成交量占比15%，同比下降5%，降幅明显。

  从总价段来看，成交主力为80-100万元的总价段产品，成交量占全市总成交的18%；120万元总价段产品成交量占比15%，同比上涨12%，涨幅明显；50-60万元的总价段产品成交量占比13%，同比下降7%，降幅明显。

  2018年，秦皇岛商品住宅成交套数top10的项目中，有9个项目位于海港区，其中兴龙九里桃源成交925套/9.5万㎡，位列热销项目榜首。

《电鳗快报》