6月17日晚间，新华联发布了2019年年报。财报显示，公司2019年实现营业收入119.88亿元，完成了年初既定目标。实现归属于上市公司股东的净利润8.1亿元，年末公司总资产为530.62亿元。经营活动产生的现金流量净额29.9亿元，为后续发展提供了一定的资金保障。

        此外，公司旗下阆中古城、铜官窑、西宁童梦乐园、芜湖鸠兹古镇四大文旅项目业已全面营业，在文旅产业整体遭受疫情冲击之下，新华联也并未气馁。

        新华联在年报中明确提出，2020年坚定将文化旅游视为公司未来的核心竞争力，继续聚力主业发展，在文旅项目的运营管理方面着重发力;持续促进公司文化旅游业务健康蓬勃发展，为公司创造新的盈利点。

投资有道现金为王

        投资有道，是新华联2019年年报的一大亮点。

        年报显示，全年119.88亿元的营业收入中，其他业务收入28.56亿元，占比23.82%，超出去年同期9.75%。主要资产重大变化详细列表也显示，截至2019年12月31日，长期股权投资较期初增加13.06%，系本期确认投资收益所致。

        而对外投资的主要标的之一即为长沙银行。数据显示，新华联间接持有长沙银行8.46%的股份，共计持有2.89亿股。据3月29日晚长沙银行的分红预案显示，长沙银行拟分派普通股现金红利总额为10.95亿元，占长沙银行归属于普通股股东净利润的比例21.56%。长沙银行已成为新华联获得持续稳定利润的来源。

        另外，文旅项目开始营业也进一步降低了新华联的财务压力。

        随着酒店、古镇建设竣工投入运营，结转了大量固定资产，公司2019年末固定资产金额较期初增加了71.45%;自持物业批量投入运营，也使得在建工程较期初下降85.06%。

        非常时期，现金为王。财报数据显示，截至2019年12月31日，新华联通过持续加大文旅项目及酒店等自物业的经营水平，经营活动现金流量净额达到29.9亿元。

        新华联称，预计2020年房地产金融政策持续偏紧，房企融资压力仍然较大。公司将立足实际，制定符合经济规律及自身发展阶段的资金计划。在融资渠道方面，高度关注政策变化，探索新型融资模式，寻求多元化的融资方式，降低企业负债总量，改善负债结构，实现平稳过渡和跨越式发展。

四大项目均被“点赞”

        2019年是新华联文旅转型之路最为关键的一年。年报显示，布局文旅多年的新华联旗下业务正式进入“收获”期。

        2019年1月1日，新华联正式接管5A景区阆中古城，接管后运营状况继续保持良好态势且有显著提升。6月28日，铜官窑古镇二期三大重磅旅游新产品震撼面市：中国大型原创演艺秀《铜官窑·传奇》等节目首映，也受到社会各界和游客的高度认可与关注。8月18日，西宁童梦乐园盛大开业，多个景点为国际或国内首创，开业当天客流突破3万人次。芜湖鸠兹古镇12月8日全面开园，成为安徽省乃至华东地区独树一帜的文化旅游目的地。

        新华联在文旅方面的运营能力也受到了权威机构的认可。

        2019年，新华联跻身国务院发展研究中心企业研究所等机构评选的“文旅地产优秀运营企业”五强;铜官窑古镇和鸠兹古镇获评中国优秀文旅代表项目;铜官窑矿物宝石博物馆成为“国家非物质文化遗产保护单位”;鸠兹古镇获评国家4A级景区并入选2019年度安徽省特色小镇;西宁童梦乐园获“2019年度最佳亲子旅游景区”称号;阆中古城入选首批天府旅游名县。

推动文旅板块再升级

        在疫情结束后，文旅产业的爆发值得期待。

        年报中，新华联再次重申了文旅产业在公司的核心定位。新华联表示，2019年公司各大文化旅游景区已基本完成前期建设并已全面开业，文旅运营将成为公司未来工作的重中之重。

        同时，随着基础设施建设的完成，新华联将推动文旅板块业务的再次升级。

        年报显示，2020年，景区运营将从标准化体系建设、运营服务品质提升、旅游产品研发、管理架构优化、营销渠道拓展、营销方式创新、优质资源整合等多重方面展开。

        人才培养方面，新华联也表示为满足文旅景区运营需要，公司围绕全面提升客户体验，提供专业化、人性化、精细化的景区旅游产品为宗旨，注重关注核心专业人才、专业能力及专业组织的平台打造，并逐步构建起新华联文旅的核心专业能力。未来公司将通过内部培养与外部引进相结合的方式，打造一支专业化的文化旅游经营管理的核心团队。

        6月16日下午，新华联实控人傅军在第九届董事会第二十五次会议上明确指出，着力抓好旗下四大景区的运营管理是2020年的重要工作之一。

        易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，“文化旅游板块比单一的房地产业务更具想象空间。目前，新华联的文旅业务在整体营收的占比正在逐步提高;如果经营能力能进一步提升，后疫情时代势必能从文旅产业爆发中收获更多的红利。”

《电鳗快报》