电鳗快报 高伟

        2019年，房地产销售到底有什么变化?伴随着融资窗口收紧、房贷制度改革等调控手段相继推出，国内房地产市场的基调念起“稳字诀”。《电鳗快报》据克而瑞研究中心发布报告发现，TOP100房企2019年累计权益销售金额同比增长6.5%，不及2017年的40.5%和2018年的35.1%。行业整体规模增速较前两年显著放缓。

        房企前四名去年累计销售额达到2.55万亿元，其中碧桂园(02007.HK)销售额7715.3亿元，中国恒大(03333.HK)2019年全年销售额为6010.6亿元，万科销售额为6308.4亿元，融创中国(01918.HK)实现合同销售金额约5562.1亿元。值得注意的是，融创中国合同销售金额同比增长25%;而万科A去年合同销售额同比微增3.9%。

        1月3日晚间，万科发布业绩销售简报。报告显示，2019年12月份公司实现合同销售面积414.8万平方米，合同销售金额573.1亿元;2019年1—12月份，公司累计实现合同销售面积4112.2万平方米，合同销售金额6308.4亿元。而万科2018年全年实现合同销售金额6069.5亿元。

        《电鳗快报》注意到，在房企销售增速普遍放缓的大环境下，万科谨慎地将2019年业绩目标下调至6000亿元，据此测算，万科年终目标完成率为105.14%。处于“白银时代”，万科自2018年开始将战略定位升级为“城乡建设与生活服务商”。万科集团董事会主席郁亮此前表示，2019年，面对高度的不确定性，应该摒弃一切投机、侥幸心理，跳出路径依赖和牛市思维，围绕“城乡建设与生活服务商”的战略定位，依托事业合伙人机制，坚持以“客户为中心，以现金流为基础，合伙奋斗，持续创造更多真实价值，实现有质量发展”的长期经营指导方针，稳住基本盘。

                                                                                                                         制图：《电鳗快报》

        实际上，去年12月份，万科销售出现了明显下滑。2019年12月份公司实现合同销售额573.1亿元;而2018年万科单月完成630.1亿元合同销售金额，同比下降近10%，为-9.05%。“2020年，房地产行业和企业增长非常有限，部分企业继续增长，部分企业则出现下调。”业内分析人士称，房地产行业将出现“行业规模、企业规模双见顶”的情况。

        《电鳗快报》注意到，虽然万科A去年12月份的合同销售额同比降9.05%，但是并没有影响该股股价走势。该股去年12月股价大涨16.17%。去年全年股价大涨35.10%。

《电鳗快报》